Bouwvoorschriften van de Bondsbouwcommissie van de

LEIDSE BOND VAN AMATEUR-TUINDERS

Artikel 1 - Aanvraag bouwvergunning
Voor alle bouwactiviteiten nieuw-, aan- of verbouw, moet een reguliere bouwvergunning worden aangevraagd bij de Dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Leiden. Deze aanvraag moet worden ingediend bij de Bondsbouwcommissie  van de Leidse Bond van Amateurtuinders via de Bouwcommissie van de betreffende tuinvereniging.
De bouwplannen worden getoetst aan het bestemmingsplan alsmede aan de technische eisen van het Bouwbesluit 2003.
De Dienst Bouw- en Wonen beslist binnen 12 weken over uw aanvraag.

Artikel 2 - Gebruik van formulieren en het aantal daarvan

• 1. Het formulier "Aanvraag bouwvergunning", plattegronden en doorsnedentekeningen van het bouwwerk, constructieberekening of kwaliteitsverklaring en plattegrond van het tuincomplex, alles in 6-voud. Foto's van de situatie op de eigen tuin en van de beide naast gelegen tuinen, vanaf het pad genomen, in enkelvoud.
  Raadpleeg de instructies voor het invullen van het formulier "Aanvraag bouwvergunning" welke los zijn bijgevoegd.
• 2. Goedgekeurde tekeningen zijn bindend.
  Na vertoon van de bouwvergunning met bijbehorende goedgekeurde tekeningen van de Dienst Bouw en Wonen aan de bouwcommissie van de betreffende tuinvereniging mag men met de bouw of verbouwing beginnen. Na het verlenen van de bouwvergunning moet men binnen 26 weken starten met de werkzaamheden.

Artikel 3 - Uitvoering en formaat van bescheiden
De tekeningen en bescheiden moeten duidelijk en vakkundig zijn uitgevoerd en voldoen aan de in artikel 4 geformuleerde eisen.

Schaal van de tekeningen (maximaal toe te passen schalen):

• 1. Situatietekening 1:1000
• 2. Overige tekeningen 1:100

Dit betekent dat over het algemeen met formulieren in A4 formaat kan worden volstaan.

Artikel 4 - Inhoud, soort, schaal en indeling van de tekeningen

• 1. Op de tekeningen moeten de aard van de te gebruiken materialen alsmede de maten zijn aangegeven.
• 2. Voor zover ter zake dienende moet worden overgelegd, tekeningen aangevende:
• a. De situatie van het bouwwerk, het te bebouwen terrein, de aangrenzende terreinen en de daarop voorkomende bebouwing en de bestemming van het bij het bouwwerk behorende terrein (in overleg met de bouwcommissie);
• b. Plattegrond fundering:
• - Bij een betonvloer moet te allen tijde een fundering worden gestort met een vorstrand van 60 cm. t.o.v. het maaiveld.

     In een principedetail moet de bewapening worden aangegeven;

• - Plattegrond riolering en waterleiding;
• c. De indeling van het bouwwerk en de bestemming van de ruimten;
• d. De gevels eventueel met luifel en/of windschermen (in overleg met de bouwcommissie);
• e. Doorsnede en details, alsmede voor-, achter- en zijaanzichten;
• f. De hoogte t.o.v. de vloer (minimaal 225 cm);
• g. De plaats van de ventilatiekanalen c.q. openingen;
• h. De ligging van de waterleiding, stopkraan en watermeter (indien aanwezig), de plaats van de gasfles(sen) buiten. Indien de gasflessen buiten in een gesloten ruimte zijn geplaatst, moet u de ventilatieopeningen aangeven (in overleg met de bouwcommissie)'
• i. De constructie van de vloer en dak:
• - Bij een betonvloer bewapening en verankering naar fundering aangeven;
• - Bij een houten vloer verankering naar fundering en poeren aangeven;
• - Bij een aarden vloer van een schuurtje of plantenkas moeten een betonnen rand en minimaal poeren op de hoeken worden aangebracht;
• j. De plaats van het aanrecht;
• k. De plaats van het kooktoestel, de geiser en eventueel het verwarmingstoestel. De afvoer dient buitengaats te worden aangebracht;
• l. De beweegbaarheid en beweegrichting van de ramen en deuren. Het huisje moet zijn voorzien van twee in/uitgangen bij meer dan 12 m² bebouwing.

Artikel 5 - Rooilijnen en peilen

• 1. De achterrooilijn minimaal 2 meter uit de sloot
• 2. De voorgevelrooilijn wordt aangegeven door de bouwcommissie.
• 3. De zijgevelrooilijn minimal 1.00 meter uit hart veur.
• 4. Het peil afgewerkte vloer ligt op 15 cm. bij beton of systeemvloer en 30 cm. bij houten vloeren, boven het maaiveld.
• 5. Overstek dakrand maximaal 40 cm. (zonder dakgoot gemeten) aan alle zijden. Deze overstek mag niet worden opgeteld bij de diepte van de luifel.

Artikel 6 - Oppervlakte en hoogte

• 1. De maximale oppervlakte van een huisje bedraagt 29 m² buitenwerks gemeten, dit kan per complex verschillen.
• 2. De maximale oppervlakte van een huisje en een glazen kas bedragen respectievelijk 29m² en 25m² buitenwerks gemeten. Dit kan per complex verschillen.
• 3. De maximale oppervlakte van uitsluitend een glazen kas bedraagt 40m² buitenwerks. Dit kan per complex verschillen.
• 4. De maximale bouwhoogten bedragen respectievelijk voor een huisje 3.45 meter vanaf de werkvloer gemeten, voor een glazen kas 2.50 meter vanaf het maaiveld gemeten.
• 5. Maximale afmeting schuurtjes 12m², minimaal 8m² en de hoogte 2.50 meter. Uitsluitend te gebruiken als bergruimte.

Artikel 7 - Bodemafsluiting

• 1. Onder de houten balklaag een bodemafsluiting van 10 cm zuiver zand aanbrengen.
• 2. Tussen de balklaag en bodemafsluiting een vrije ruimte van 30 cm.
• 3. Deze ruimten voorzien van muisdichte ventilatieroosters.

Artikel 8 - Ventilatie

• 1. In de wc, douche en keuken moeten een ventilatierooster of een opslaand raam zijn aangebracht.
• 2. Geiserafvoer verplicht buitengaats.

Artikel 9 - Riolering

• 1. De riolering dient te worden aangesloten op het hoofdriool. De te gebruiken materialen moeten van deugdelijk PVC zijn en het plaatsen van een ontstoppingsstuk is verplicht.
• a. Afvoer naar het hoofdriool ø 125 mm.
• b. Afvoer naar het toilet ø 110 mm.
• c. Afvoer douche/gootsteen ø 40 mm.
• d. Ontluchtingsstandpijp ø 40 mm.
• 2. De te gebruiken hulpstukken (spruitstukken, 45^o bochten en verloopstukken) naar gelang de aansluiting.
• 3. Eerst na controle van de Bouwcommissie en verkregen toestemming van de Dienst Milieu en Beheer van de gemeente Leiden mag de rioolsleuf worden dichtgemaakt.
• 4. De hemelwaterafvoer lozen op de sloot, niet op het riool.

Artikel 10 - Windschermen, luifel en serre (zie begrippenlijst)

• 1. Slechts aan één zijde van het huisje mogen maximaal twee windschermen worden aangebracht.
• 2. Windschermen mogen maximaal 2.50 meter lang en 2.80 meter hoog zijn en aan de bovenkant geen verbinding vormen met een eventuele luifel.
  De luifel mag maximaal 1.80 meter diep zijn en moet deel uitmaken van de kapconstructie.
  Windschermen en luifel moeten stormvast zijn bevestigd.
• 3. Een windscherm onder een hoek geplaatst telt voor twee windschermen (beide segmenten mogen dus maximaal 2.50 meter lang zijn).
• 4. De serre mag over de hele breedte van het huisje worden aangebouwd, mits de maximale afmeting van huisje+serre de 29m² niet overschrijdt.

Artikel 11 - Watervoorziening

Het huisje dient te zijn aangesloten op het waterleidingnet.

Artikel 12 - Toilet

• 1. Het huisje dient te zijn voorzien van watercloset.
• 2. Het maken van een chemisch toilet is verboden.

Artikel 13 - Gasaansluitingen

Gasflessen dienen buiten het huisje te worden geplaatst, in een goed geventileerde ruimte bij voorkeur aan de noordwestzijde.

Alle leidingen moeten van koper ø 10/12 mm. zijn  en aan weerszijden van de muur van het huisje met muurplaten bevestigd.

Tussen de buitenmuurplaat en de gasfles maximaal 50 cm. en tussen de binnenmuurplaat naar het toestel maximaal 1 meter goedgekeurd gasslang. LPG-gas is niet toegestaan.

Artikel 14 - Aan- of verbouw

• 1. Voor de bouw, aan- of verbouw moeten deugdelijk en zoveel mogelijk dezelfde materialen worden gebruikt.
• 2. De te gebruiken materialen behoeven vooraf goedkeuring van de Bouwcommissie van de tuinvereniging.
• 3. De verbouwing c.q. uitbreiding te integreren in de kapconstructie.
• 4. Het aanbrengen van plastic schroten over de houten bedekking van een huisje is niet toegestaan zonder voorafgaande taxatie van de Bouwcommissie. Na controle door de Bouwcommissie moeten deze plastic schroten op tengels worden aangebracht, zodat ventilatie gewaarborgd is.

Artikel 15 - Bouwketen en caravans

Het is verboden bouwketens en/of caravans te plaatsen.

Artikel 16 - Glazen kas

• 1. De glazen kas moet van een deugdelijke constructie zijn en goed zijn verankerd, zodanig, dat voldoende stijfheid en stabiliteit kan worden gegarandeerd.
• 2. Bij een muurkasje is rechtstreekse toegang vanuit het huisje tot de kas niet toegestaan.
• 3. Indien men een glazen kas aan het huisje bouwt, is men verplicht deze als glazen kas te gebruiken.
• 4. De wanden van de glazen kas moeten volledig van glas worden voorzien en wel vanaf de fundering (met uitzondering van kweekkasjes).

Artikel 17 - Constructie en architectuur

De Bouwcommissie zal de ingediende tekening met de daarbij behorende toelichting(en) beoordelen op constructie en architectuur.

Artikel 18 - Bouwtermijn

Het bouwwerk moet binnen één jaar na aanvang van de werkzaamheden zijn voltooid. Wanneer de opstal binnen dat jaar niet geheel is voltooid, zal men, tenminste twee maanden voor het verstrijken van de geldigheidsduur, schriftelijk om verlenging van de termijn moeten verzoeken.

Artikel 19 - Dierenverblijven

• 1. De afmetingen moeten aan de wettelijke normen voldoen.
• 2. De aanvraagformulieren met tekeningen in viervoud in te leveren. Na goedkeuring volgt een bewijs voor toestemming welke voor één jaar geldig is.
• 3. Men dient het bewijs van toestemming ieder jaar opnieuw aan te vragen. Voorafgaand aan de toestemming wordt door de Bouwcommissie gecontroleerd of het dierenverblijf nog aan de wettelijke normen voldoet.
• 4. Bij het niet naleven van bovenstaande punten, vervalt het bewijs van toestemming en moet men onmiddellijk het dierenverblijf afbreken.